- На главную
- О компании
- Как выбрать
- Контакты
Предложения
Актуальные предложения
Электрозаводская
Академическая
Трубная
Риэлторы, ипотечные брокеры и пиарщики теряют работу
Сбербанк повысил ставки по кредитам населению
Сбербанк с 1 октября 2008 года повысил ставки по всем видам кредитов для физических лиц. В среднем ставки возросли на один процент годовых. Так, наибольшая ставка по ссудам, выдающимся на покупку ж...
Спрос на московскую недвижимость близок к нулю, цены застыли. А на рынке новостроек заявленная стоимость даже падает при переговорах с конкретным покупателем.
"Бюджетообразующая" для Москвы ветвь (треть доходов городка формируется из налоговых отчислений строителей), впав в паралич, заразила смежников: риэлторов, ипотечных брокеров, маркетологов, пиарщиков. В Красноярске, Барнауле и остальных больших сибирских городках закрылось уже 30% агентств недвижимости. В Москве официально пока лишь две компании объявили о приостановке собственной деятельности в связи с кризисом: "Агент 002", прославившаяся дезинформацией о продаже 7-этажной квартиры на Покровке, и "Докi". (Вообщем, совладельцем обеих является один и этот же бизнесмен). Большая часть агентств недвижимости переходят в режим экономии: урезают маркетинговый бюджет на последующий год (по различным компаниям - от четверти до половины), готовятся закрыть периферийные кабинеты и уменьшить штатных менеджеров. Правда, средства компаниям приносят в основном агенты, работающие по принципу "кому хочу - тому клиента и веду". Зарплат в подавляющем большинстве компаний им не полагается. При таковых критериях "уволенный" агент тотчас "трудоустроится" у соперников. Качество сервисы от этого лишь ухудшится. - Агенты, получающие 35-40% комиссии (50-60 тыщ рублей от сделки), гипермотивированы на итог, - объясняет в собственном докладе на прошедшем в Москве IX Форуме риэлторов Максим Каталов, директор АННТ "Открытая компания", - а в сегодняшней обстановке это провоцирует их на различные прегрешения. Текучка агентских кадров составляет около 30% раз в год. Каждые три года состав обновляется на 70%. Круг задач менеджера сжимается до единственной: не растерять кадры. Потому при конфликте с клиентом менеджер априори встает на защиту агента. На фоне недостатка кадров увольнение издавна не стало быть для агента мерой наказания. Можно говорить о кадровом упадке в риэлторском бизнесе и о упадке репутации. Новичков становится меньше, качество приходящих людей снижается. Когда ко мне обращаются очередные друзья с просьбой посодействовать совершить сделку, мне все сложнее выбрать для их агента, в каком я уверен. Есть профессия, которая из-за кризиса на рынке недвижимости вообщем может временно исчезнуть. - Выступать на форумах, посвященных ипотеке, становится больно, - вздыхает председатель Государственной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин. - Хотя в этом году мы отмечаем 10 лет ипотеки в Рф. Но у нас она родилась преждевременно, до сих пор отсутствуют предпосылки для массовой ипотеки. В мире это продукт лишнего предложения. К примеру, в США на одну семью приходится 2 квартиры. И там появляются всякие комфортные для покупателей схемы - ипотека, разные виды рассрочки. А у нас 1,8 семьи на квартиру. И сейчас мы - ипотечные брокеры - оказались в очень томном положении. 1-ый фактор. В сегодняшних сложных денежных критериях ипотека будет увлекательна тем, кто докупает комнату. Это означает кандидатуры, цепочки. С таковыми неуввязками клиент обратится к риэлтору, а не к ипотечному брокеру. 2-ой фактор. По статистике банки почаще одобряют заявки клиентов "с улицы", а не от брокера и риэлтора. Но не поэтому, что брокеры плохо работают. "Белоснежный и пушистый" клиент не пойдет к брокеру - ему сходу в банк. А к брокеру обращаются с неуввязками - "сероватая" зарплата, недостающий доход и т.п. Но ужесточение в связи с кризисом критерий выдачи кредита коснулось конкретно проблемных клиентов. В итоге брокеры вообщем остаются без работы. Очередной группе профессионалов предстоит вполне поменять взор на профессию. Тем немногим, кто в ней остается. - Не сегодня-завтра 80% пиарщиков будут уволены, - считает основной редактор журнальчика "Маркетинг менеджмент" Василий Богданов. - Хотя бы поэтому, что эти спецы не влияют впрямую на реализации тут и в данный момент. И у нас в конце концов покажется маркетинг. 10 лет сплошного роста привели к тому, что маркетинг оказался не нужен. За исключением рынков скоро оборачивающихся продуктов массового спроса. А в других секторах процветал подлизинг и откатинг. Большая часть компаний, включая девелоперов и риэлторов, остановили маркетинговые платежи. И верно сделали. Заместо 100 щитов, которые стоят больших средств при том, что на их никто не глядит, покажутся дешевенькие интернет-технологии и "партизанские" способы. В кулуарах рядовые участники форума в целом были согласны с докладчиками. Но духом не падают. - Я уже приняла решение, - поведала мне некто Наталья. - Ежели не наделаю ошибок - выживу. Я начинала агентом, прошла и Крым и рым. Позже стала менеджером, сейчас - замдиректора маленького агентства. На пару с сотрудником увольняемся, создаем свое агентство, где мы и начальники, и секретарши, и бухгалтерия, и агенты. Никаких лишних трат, шикарных кабинетов и бездельников на шейке. Есть древняя клиентура, нужные связи, опыт. Кризис не кризис - все равно люди женятся, разводятся, размножаются. Означает, меняют жилище. Прорвемся. За год жилище может подешеветь на 20% Подробные и аргументированные прогнозы цен на недвижимость специалисты с охотой дают лишь на растущем рынке. Жарко дискутируя о том, каких высот достигнет подорожание: 40% за год либо, скажем, 100%. Но сейчас, когда реализации застыли, стоимость предложения стоит, а по отдельным секторам даже слегка снижается, прогнозисты теряют уверенность. Так, доктор РЭА им. Плеханова аналитик Геннадий Стерник осторожно обещает к 2010 году восстановление положительной динамики. Но опосля 20-процентного понижения до середины последующего года. Управляющий проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко предвидит понижение цен до конца 2008 года на 5-10%, а в последующем году - до 20-25% от сегодняшних характеристик. Но почти все уже в данный момент отмечают, что на стадии переговоров и сейчас можно сторговать до 30% стоимости. По сведениям компании Blackwood, это в особенности типично в секторе элитной недвижимости. Но массового падения цен даже на самые шикарные квартиры ожидать не стоит.
Элитное жилье: кто снимает и кто сдает?
В русское время элитными числились "профессорские" квартиры в сталинских домах. С тех пор почти все поменялось. В данный момент самое драгоценное жилище размещается в современных элитных ком...
Пенсионным скоплениям "молчунов" отыскали новейший объект инвестирования. На данной недельке группа депутатов внесет в Госдуму проект закона, разрешающий Банку развития вкладывать средства &...