- На главную
- О компании
- Как выбрать
- Контакты
Предложения
Актуальные предложения
Арбатская
Пушкинская
Зябликово
Элитное жилье: кто снимает и кто сдает?
Первая антикризисная бизнес-конференция "Кризисные сделки в недвижимости"
На прошедшей 26 ноября 2008 г. Первой антикризисной бизнес-конференции "Кризисные сделки в недвижимости", организованной AHConferences, были подняты такие актуальные на нынешний день вопросц...
В русское время элитными числились "профессорские" квартиры в сталинских домах. С тех пор почти все поменялось. В данный момент самое драгоценное жилище размещается в современных элитных комплексах.
Эти дома возведены по личным проектам, имеют огромную площадь квартир (в среднем 100 кв. м) и доброкачественную отделку, а конкретно там должен быть изготовлен дорогой эксклюзивный ремонт, а интерьер представлен от дизайнера. Квартира обязательно обязана быть укомплектована современной бытовой техникой и системой сохранности. Бытовые удобства включают в себя как минимум два санузла с европейской сантехникой. Наличие в квартире приятных излишеств типа камина, скульптур и пола с обогревом приветствуется, хотя не является непременным условием. А вот количество комнат особенной роли не играет: элитной может считаться и однокомнатная квартира, ежели она студийного типа и имеет довольно огромную площадь. Естественно, одна квартира в доме не быть может элитной - элитным должен быть весь дом. Наиболее того, непременное условие элитного жилища - наличие своей инфраструктуры: магазинов, ресторанов, спортивных сооружений, службы быта, закрытой охраняемой местности и непременно подземной парковки. В данный момент элитное жилище есть во всех районах столицы. Самые дорогие элитные квартиры находятся в пределах Садового кольца: это Лесная улица, переулки Старенького Арбата, улицы Грузинские, район Замоскворечья, район Патриарших прудов, Остоженка. В Центральном окружении, кроме класса жилища, приходится доплачивать к тому же за район и за соседство с Кремлем. Дальше по убывающей следуют Юго-Западный, Западный и другие районы. Восточное и юго-восточное направления Москвы непривлекательны тут. Предпосылки в неблагополучной экологической ситуации и большом количестве промзон в этих районах. Основными арендаторами элитного жилища являются иностранцы, приехавшие в Москву на работу; обычно, это сотрудники совместных компаний и компаний. В течение долгого времени они были и единственными арендаторами "элитки". Ситуация со съемом жилища развивается приблизительно по таковой схеме. Представитель компании приходит в агентство с просьбой подыскать одну либо несколько квартир своим сотрудникам. Отыскивают они обыденное жилище с неплохими критериями проживания. Но опосля просмотра нескольких вариантов квартир мировоззрение у иностранного представителя резко изменяется: он соображает, что обычные российские условия его коллег не устроят. После этого начинается подбор элитного жилища. В данный момент практически половина арендаторов элитного жилища - россияне. Рост числа таковых арендаторов связан с завышенной деловой активностью региональных представителей русских компаний и ротацией чиновников. Топ-менеджеры больших компаний нередко не остаются в одном городке длительно: служебные обязанности принуждают их постоянно передвигаться по стране и миру. Потому им не имеет смысла брать свою квартиру. А ежели они ее и приобретают, то в качестве вложения средств либо для долгосрочной сдачи в аренду. Значимая группа снимающих элитное жилище - это бизнесмены, которые не могут либо не желают вкладывать гигантскую сумму в покупку собственного элитного жилища, да и жить в квартире наиболее низкого класса не хотят. Квартиры топ-класса нередко снимают предприниматели из провинции для собственных деток, обучающихся в Москве. Студенты предпочитают квартиры-студии. Квартира такового типа является самой малеханькой по допустимым эталонам площади и количеству комнат на рынке элитного жилища. Она состоит всего только из одной комнаты - холла-гостиной и спальни с выходом в санузел. И это самое доступное жилище из элитных. Любопытно, что в Москве и остальных больших городках часто элитное жилище также арендуют для съемок российских телесериалов либо художественных кинофильмов. Что принципиально для тех, кто снимает дорогие квартиры на долгий срок Сначала это положение дома, престижность района, наличие зеленоватых зон. Дальше следуют статус дома, наличие высококачественной инфраструктуры и паркинга на придомовой местности. При аренде элитного жилища возможен большой разброс цен. Вообщем, можно поделить элитные апартаменты на две категории: жилище высочайшего свойства и эксклюзив. Стоимость аренды квартир первой категории обойдется от 2 до 7 тыс. долл. за месяц. Наибольшая стоимость "эксклюзива" может доходить до 40 тыс. долл. - за эти средства арендатор получает шикарные апартаменты бизнес класса со всеми возможными удобствами и эксклюзивной мебелью. Высоко оцениваются пентхаусы, апартаменты с видом на Кремль и исторический центр Москвы. Кто сдает элитное жилище Сдача элитного жилища в аренду - выгодное вложение капитала, хотя окупается этот бизнес не сходу. Ведь для того чтоб получить за сдачу квартиры средства, необходимо ее поначалу приобрести, а это наслаждение не из дешевеньких. Сейчас стоимость квадратного метра на элитную недвижимость может составлять около 20 тыс. долл. за кв. м. Вообщем, о средней стоимости квадратного метра элитного жилища говорить трудно - тут практикуется личный подход. Схожий бизнес может дозволить себе чрезвычайно ограниченное количество людей. Те, кто сделал сдачу в аренду элитного жилища своим делом, обладают не одной, а несколькими квартирами. Почти все из их не живут в собственных элитных квартирах и даже не являются жителями Москвы. Время от времени элитные квартиры сдают на время долгосрочной загранкомандировки либо летнего отдыха за городом.
Кредиты на жилье перестали дорожать впервые с начала кризиса
В первый раз с начала кризиса в апреле ставки по ипотечным кредитам не стали расти, остановившись на уровне 15,5-19,8% годовых. При предстоящем повышении ставок спрос на ипотеку свалился бы до нуля...
Сбербанк с 1 октября 2008 года повысил ставки по всем видам кредитов для физических лиц. В среднем ставки возросли на один процент годовых. Так, наибольшая ставка по ссудам, выдающимся на покупку ж...