- На главную
- О компании
- Как выбрать
- Контакты
Предложения
Актуальные предложения
Трубная
Улица Академика Королева
Нахимовский Проспект
Приобретать квартиру в новостройке выгоднее всего летом
Приобретать квартиру в новостройке выгоднее всего летом
Прогнозы аналитиков рынка столичной недвижимости, уверявших, что летом волна подорожания квартир равномерно пойдет на спад, похоже, начинают сбываться. В крайние два месяца столичный рынок жилища п...
Прогнозы аналитиков рынка столичной недвижимости, уверявших, что летом волна подорожания квартир равномерно пойдет на спад, похоже, начинают сбываться.
В крайние два месяца столичный рынок жилища приметно притормозил ценовую гонку: наиболее чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, наметилась тенденция к росту размера предложения новейших квартир. Логично, что в таковой ситуации москвичи стали проявлять к покупке квартир особенный энтузиазм, в особенности ежели идет речь о новостройках. 2-ая половина июля ознаменовалась тем, что рост цен на относительно дешевые квартиры в панельных домах закончил обгонять темпы подорожания жилища в секторе монолитно-кирпичных домов бизнес-класса. По мнению профессионалов, это один из "сигналов" того, что рынок равномерно переходит в стадию стабилизации. "Ветер перемен" подул еще в мае, когда опосля резкого взлета цен в январе–апреле наметились 1-ые признаки понижения темпов роста стоимости жилища. Север любит экономных Рынок новостроек – особенный, там законы "вторички" работают далековато не постоянно, к тому же стоимость предложения на нем, обычно, ниже, потому он считается наиболее легкодоступным. Вообщем, все, очевидно, зависит от "аппетита" покупателя жилища и толщины его кошелька. С шикарными апартаментами заморочек нет: ежели сначала года на рынке столичных новостроек преобладали дешевые квартиры, то сейчас бал на нем правит жилище элитной категории. По экспертным оценкам, на него, также на квартиры бизнес-класса приходится около 40% предложений. Аналитики разъясняют это замещением квартир эконом-класса на средний и бизнес-класс в структуре предложений. Обычно, самое драгоценное жилище принадлежит элитному сектору. В квартирах такового класса стоимость "квадрата" в среднем составляет 22 934 бакса, это на 24% больше, чем в прошедшем году. Сектор бизнес-класса на порядок дешевле, там можно приобрести квартиру и по 7250 баксов за метр, потому спрос на такое жилище намного выше. Квартиры эконом-класса стоят до 500 тыс. баксов и продаются по стоимости приблизительно 4200 "зеленоватых" за 1 кв. м. Но предложения такового относительно дешевенького жилища в новостройках за июнь 2008 года по сопоставлению с маем снизились на 27%. А стоимость "квадрата" площади относительно января возросла в среднем на 14%. За 1-ый месяц лета больше всего цены на квартиры в Москве выросли на юго-западе столицы (+13,5%). Но 1-ое место по самым высочайшим ценам за 1 кв. м. занимает Южный административный округ – 4571 баксов. Больше всего квартир предложено в Северо-Западном и Западном округах – по 28%. Самая же не плохая новость состоит в том, что в 3-х округах цены на новейшие квартиры понизились: в Северном окружении – в среднем на 3%, а в Западном и Северо-Восточном – на 0,5%. Как говорится, пустячок, а приятно. Ежели же ассоциировать с январем, то цены на новостройки повысились во всех районах и округах. Очень – в ЮЗАО и ЮВАО, мало – в САО: там квартиры подорожали всего на 7%. Ежели учитывать, что инфляция уже перевалила за это время за 9%, темпы подорожания на севере столицы можно считать подарком. Тем, кто собрался брать жилище в новостройках, не излишне знать, что больше всего посреди предлагаемых на продажу квартир в Москве двухкомнатных – 47%. На трехкомнатные приходится приблизительно треть предложений, на однокомнатные – около четверти. За июнь посильнее всего подорожали "трешки" эконом-класса (на 12%), в данный момент за их требуют в среднем 387 тыс. баксов. "Двушки" выросли в стоимости только на 2%, их средняя стоимость стала составлять 303 тыс. "зеленоватых". А вот непритязательные однокомнатные апартаменты мало подешевели – на 0,7%, их сейчас можно приобрести в среднем за 202 тыс. баксов. А ежели учитывать, что южноамериканская валюта, которой все еще оперируют в собственных расчетах почти все аналитики, продолжает падать относительно рубля, то ценовой рост не так велик. Падению же покупатели рады постоянно, каким бы оно ни было. Вырваться из замкнутого круга Тем, для кого "квартирный вопросец" стал вопросцем жизни и погибели, а денежные ресурсы ограничены, специалисты рынка рекомендуют приглядеться к еще не законченным новостройкам в неких спальных районах столицы, расположенных за кольцевой дорогой. Остались еще уголки, которые волна безудержного подорожания не накрыла до конца. Идет речь, а именно, о новостройках Солнцева и Ново-Переделкина. Районы эти экологически благополучны и соседствуют с самыми престижными местами Подмосковья. Правда, метро тут планируется открыть лишь лет через пять-шесть. Возможным покупателям квартир эконом-класса быть может очень интересен и район Новое Кожухово. Размещен он за МКАД, но всего в 3 км – меж городом Люберцы и столичным районом Новокосино. Сюда метро, ежели верить столичным властям, придет существенно ранее – уже к 2010 году. Пока же наиблежайшая станция – "Выхино". Тут продаются квартиры и в уже готовых домах, и в строящихся, а цены по столичным понятиям – наиболее чем щадящие – 65–70 тыс. руб. за 1 кв. м. Дешевле в Москве просто не бывает. Некие агентства недвижимости именуют "огромным подарком судьбы" при сегодняшнем состоянии рынка цены в 85–86 тыс. руб. за "квадрат" для новостроек. Не где-нибудь, а в Митине – самом престижном посреди всех районов Москвы, расположенных за МКАД. Там и с экологией все в порядке, и с инфраструктурой – недаром этот район облюбовали в свое время народные избранники. Они, правда, добираются на работу на индивидуальных авто, а в 2009 году раскроется станция метро "Волоколамская", так что из этого района можно будет просто выбраться и без "мигалки". Правда, для неких однокомнатных квартир цены тут зашкаливают за 115 тыс. руб. за метр, но, как уже было сказано, есть предложения и куда наиболее доступные. От бизнеса к элите Ежели есть намерение, желание и средства, чтоб приобрести квартиру бизнес-класса, то одним из более симпатичных районов для такового приобретения конкретно в новостройке почти все специалисты именуют Щукино. Средняя стоимость предложения составляет там 8059 баксов за 1 кв. метр. Это на четверть дороже, чем в среднем по Северо-Западному административному округу, да и жилище, и район, убеждают авторитетные риелторы, стоят того, чтоб платить за их больше. При относительной близости к центру городка прилагаются к тому же река, зелень, метро, развитая инфраструктура. Ну а ежели охото жить шикарно, то таковых предложений – пруд пруди. Диагноз "хроническая элитарность" поставлен профессионалами, к примеру, Хамовникам. Район, бывший некогда трудовой окраиной, сейчас стал одним из самых популярных и активно застраиваемых. По данным аналитиков, однокомнатная квартира в 41 "квадрат" в кирпичном доме на Комсомольском проспекте обойдется покупателю в 304 тыс. баксов. А поблизости Хамовнического вала в блочном доме за "двушку" в 58 кв. м придется выложить 450 тыс. "зеленоватых". С неким "летним затишьем" на рынке жилища торговцы обычно борются с помощью дисконтных и остальных стимулирующих реализации программ. В этом году скидок пока чрезвычайно не много, но, надеются специалисты, в августе они могут повеселить покупателей. К тому же, напоминают аналитики, в деле покупки квартиры на конечную ее стоимость влияет торг, а означает, за скидку нужно активно биться.
Каждый российский должник сможет объявить себя банкротом
В скором времени россияне, испытывающие денежные затруднения, получат право объявлять себя банкротами. Для этого нужно в течение полугода не платить по долгам, сумма которых превосходит 100 тыщ рублей...
Английский предприниматель Рик Хилл (Rick Hill), отчаявшись реализовать собственный дом "просто так", в придачу даст покупателю желтоватый "Ламборгини". Он надеется, что таковой ре...